La conclusion d’un prêt hypothécaire est une question sérieuse, qu’on ne vit qu’une fois dans notre vie. Cela oblige l’emprunteur à s’engager à payer un montant mensuel pour une longue période. Typiquement, le client recherchera le taux d’intérêt le plus avantageux.
La question qu’on se pose souvent est le choix d’un taux d’intérêt variable qui peut, par exemple, changer tous les 3 ans ou opter pour un taux d’intérêt fixe plus élevé mais qui ne peut être modifié durant la durée du crédit.
Les taux d’intérêt vont-ils encore diminuer à l’avenir ou vont-ils augmenter?
Une fois que le client a pris sa décision, il emprunte généralement le montant de l’opération total soit sur une base de taux variable, soit sur une base de taux fixe.
Cependant, il existe aussi une autre option. Il est également possible, au sein d’un même crédit hypothécaire, de diviser le montant total emprunté en plusieurs montants (également appelés avances) et ce, sans frais supplémentaires.
Vous empruntez par exemple 200.000 EUR:
200.000 EUR en 20 ans à un taux d’intérêt fixe de 2,65%
OU
100.000 EUR empruntés sur 20 ans à un taux d’intérêt fixe de 2,65% et
100.000 EUR empruntés à un taux d’intérêt variable de 2,00% sur 20 ans
Cette différenciation peut, dans certains cas, être plus en phase avec la situation financière du client. Un calcul simple montrera s’il y a, ou non, un avantage financier.
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